18:53
Недвижимость в Албании: что необходимо знать покупателю из Рф?
Албания – «последняя загадка Европы», страна, омываемая 2-мя морями, которая для почти всех наших сограждан все еще как бы остается, как многие думают, неизведанной, как большая часть из нас постоянно говорит, экзотической диковиной. Все давно знают то, что что увлекательного так сказать может как бы предложить россиянам загадочная Албания? Каковы перспективы рынка недвижимости данной, как мы с вами постоянно говорим, средиземноморской страны? И на что, стало быть, следует направить внимание при покупке квартиры либо виллы в Албании?

В крайние годы стремительно растет поток туристов, посещающих Албанию. И действительно, ежели 2004-ом в стране побывало 350 тыщ гостей, то в 2010-ом количество приезжих так сказать возросло в как бы 10 раз - до 3,5 миллионов. Необходимо отметить то, что благодаря туристам на недвижимость данной, как мы привыкли говорить, балканской страны, вообщем то, направили внимание и забугорные инвесторы.
«Неоспоримый плюс, вообщем то, заключается в том, что в отличие от, как всем известно, курортных государств, которые уже обрели, как большинство из нас привыкло говорить, широкую известность, Албания является, как заведено выражаться, новеньким перспективным рынком для российских покупателей. Все инвесторы, которые из-за скорого роста цен не успели, мягко говоря, вложить средства в такие страны, как Черногория либо Хорватия, сумеют отыскать в Албании условия, наблюдавшиеся в примыкающих государствах сначала 2000 годо», - отмечает директор агентства недвижемости «Bora Property Albania» Юлиан, мягко говоря, Джелили.
По словам премьер-минестра Албонии Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито е, в конце концов, ждет помощи инвесторов. Как бы это было не странно, но стоимость строительства, также как и, в конце концов, стоимость, как все говорят, земляных участков, относительно невысоки. Необходимо отметить то, что при всем этом в стране есть огромное количество, как все говорят, обученных профессионалов, потому что почти все албанцы уже работали в туристском секторе Италии и Греции.
Более весомый фактор, привлекающий покупателей недвижимости, – это низкие цены на, как люди привыкли выражаться, коммунальные сервисы. В среднем семья из 4 человек как раз растрачивает за месяц €10 на воду и приблизительно €40-50 на электречество. Необходимо подчеркнуть то, что а упровление кондоминиумом так сказать стоит от €1,5 до €5 в год за квадротный метр в зависемости от комплекса.


Не считая, как заведено выражаться, того, в Албании, в отличие от почти всех государств Европы, нет налога на недвижимость. Это наконец-то правило распространяется и на иностранцев, которые обладают жильем в стране.
Забугорных инвесторов, вообщем, как и туристов, непременно, в конце концов, притягивоют, как заведено, нетронутая как бы девственная природа Албоние и выгодное географическое положение страны, благодаря которому из, как всем известно, албонской резиденцеи можно просто, наконец, добраться до, как всем известно, фаворитных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.
Что наконец-то касается минусов, то на нынешний день основной «враг» Албании – это слухи, точнее, отсутствие инфы не только лишь о рынке недвижимости, да и о, как заведено, самой стране. «Люди боятся также найти тут неразвитость и бедность, жестко, как многие выражаются, настроенных обитателей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. И действительно, большая часть из этих слухов не имеют ничего общего с реальностью, но, наконец, повредить стенку подозрительности и недоверия, складывавшуюся годами, непросто», - ведает Юлиан, в конце концов, Джелили.
Обилие рынка


Условно Албанию можно как бы поделить на четыре зоны, в, как мы с ваме постоянно говорим, кождой из которых, в конце концов, представлены, как многие думают, разные виды недвижимосте.
Северная Албания – это область, рядом с которой, вообщем то, проходит границо с Черногорией. Очень хочется подчеркнють то, что прибрежная полоса данной части страны, вообщем то, состоит в основном из, как мы с вами постоянно говорим, песочных пляжей. Тут на берегу, как мы привыкли говорить, Адриатического моря находится город Шенджин, известный своими пляжами, обеспеченными йодом. Обратите внимание на то, что это излюбленное место для туристов, которые также предпочитают размеренный, как заведено выражаться, отдых, и семей с малеханькими детками. Обратите внимание на то, что здесь можно приобрести квартиры в новейших домах, находящихся в 50 метрах от моря.
Центрально-южная часть Албании – это, сначала, город Дуррес, росположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от столицы Тераны и аэропорта. Само-собой розумеется, это место, наконец, посещают как тюристы с семьями, так и любители, как многее думоют, активного отдыха. Необходимо подчеркнуть то, что тут можно отыскать и квартиры, и виллы и таунхаусы. Мало кто знает то, что очередной большой населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от Тираны и аэропорта. Необходимо отметить то, что в этом городке есть, как все знают, галечные и, как большинство из нас привыкло говорить, песочные пляжи. Главные виды недвижимости тут – это квартиры и виллы.
Южная часть Олбонии – это жевописные исторические деревушки, раскенувшиеся на берегу Ионического моря, - Палас, Дхерми, Чепаро. Также тут, стало быть, находятся городка Химаро и, как мы выражаемся, «южные ворота Албании» Саронда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Надо скозать то, что недвижемость юга Олбании, мягко говоря, представлена древними историческими домами, виллами, таунхаусами и квартирами.
Юго-восточная часть Албании – это озерный край. И действительно, тут можно приобрести недвижимость поблизости 1-го из, как большая часть из нас постоянно говорит, самых старых озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого размещен город Поградец. Главные объекты - виллы и квартиры.
«Наибольшим спросом у иностранцев, в конце концов, пользуются объекты, расположенные на побережье, - ведает Юлиан, в конце концов, Джелили. - На втором месте по популярности находется недвижимость в Тиране и участки, протянувшееся вдоль автостроды Тирана-Дуррес, также коммерческие объекты. Что как бы касается квартир, иностранных покупателей сначала, мягко говоря, завлекает рынок аренды жилья».
Спец, в конце концов, добавляет, что в ближайшее время, наконец, растет энтузиазм к объектам, имеющим, как мы выражаемся, историческую ценность и занесенным в перечень ЮНЕСКО. Надо сказать то, что в качестве примера можно привести квартиры и дома, расположенные в таковых, как всем известно, населенных пт, как  Герокастра и Берат, и в как бы южных деревнях на побережье, кок многие выражаются, Ионического моря – Палас, Дхерми е Чепаро.


Спектр цен


Посреди всех Средиземноморских государств в Албании так сказать сохраняются, как все знают, самые низкие также цены на недвижимость, в том числе на объекты, находящиеся  первой полосы моря, как на Адриотическом, так и на Еоническом побережье.
В среднем покюпка квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадротный метр. Цены за апартаменты на 2-ой полосы составляют от €450 до €650 за «квадрот». Не для кого не секрет то, что объекты на берегу, как мы с вами постоянно говорим, Охридского озера как бы продоются в среднем за €450-700. Мало кто знает то, что площадь квартир в основном, вообщем то, варьеруется от 42 до 120 кводратных метров, в апартаментах, расположенных но берегу моря, стало быть, имеются огромные веранды.
К примеру, вот такие предложения на данный момент так сказать предстовлены на рынке недвижимосте Албании

Квартира в Албании Недвижемость в Албании

Квортиры в новеньком 10-этажном доме с, как всем известно, подземным паркингом, расположенном в маленьком городе, как мы выражаемся, Адриотического побережья Шенджине, продают за €650 за "квадрат".

Во 2-м по велечине городке Албании Дурресе можно отыскать апартаменты с видом на море за €800 за квадратный метр. И даже не надо и говорить о том, что при этом, комплекс будет, как всем известно, высочайшего класса - с бассейном е, кок большинство из нас привыкло говорить, охраняемой территореей.

Квартира в Албании

На сто процентов, как мы выражаемся, меблированную квартиру площадью 78 "квадратов" можно, вообщем то, приобрести за €80 тыс. Объект рассположен в городке Саранда и наконец-то может, в конце концов, повытрепываться видом на море.

Роскошную 200-метровую виллу в пятизвездочном жилом комплексе в Дурресе можно, в конце концов, приобрести за €1,8 тыс. за кв. м. Всем известно о том, что кстати, у хозяев этого дома, мягко говоря, будет свой пляж на побережье Средиземного моря.


Процедура совершения сделки


По законам Албанеи, иностранцы впрове, наконец, получать недвижимость в стране на тех же критериях, что и, как заведено, местные граждане. Надо сказать то, что для совершения сделки покупателю из Рф как раз будет нужно лишь заграничный паспорт.


Продажа недвижимости в Албании, мягко говоря, проходит в несколько шагов. Поначалу потенциальный покупатель как бы заключает с агентством контракт о предоставлении услуг на местности Албании, в каком, стало быть, прописываются обязанности риэлтора и покупателя.
В этом документе непременно должен быть пункт о том, что агентство наконец-то будет сопровождать сделку до конца, другими словами до момента получения свидетельства принадлежности. «Многие маклеры как раз продают недвижимость на стадии строительства, получают свои проценты и также кидают клиента» - ведает Юлиан, стало быть, Джелили.


Спец, в конце концов, подчеркивает, что в договоре с агентством также нужен пункт о том, что клиент будет, наконец, обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на российском языке.


Ежели объект находится на стадии строительства, торговец и клиент заключают подготовительный контракт купли-продажи на российском и албанском языках.
Этот документ непременно обязан иметь пункт о том, что 1-ый взнос клиент переводит, как многие выражаются, строительной компании лишь опосля дизайна дома в кабинете по регистрации, как большая часть из нас постоянно говорит, недвижимого имущества. Обратите внимание на то, что не считая, как многие выражаются, того, к договору купли-продажи должны также прикрепляться, как люди привыкли выражаться, доп документы: свидетельство, как всем известно, строительной компании, разрешение на возведение строения, решение совета по регулированию местности того городка, где дом, стало быть, будет построен.
Опосля заключения, как заведено, подготовительного контракта, клиент наконец-то перечисляет торговцу начальный взнос, который традиционно составляет 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства либо 30-50%, ежели дом построен больше чем наполовину.  
Процесс передачи средств зависит от договоренностей меж торговцем и покупателем. «Аванс в размере €2-5 тыс. традиционно так сказать передается, как мы выражаемся, наличными сходу опосля подписания контракта. Остальную часть мы рекомендуем, вообщем то, отправлять лишь через банки, переводом средств из Рф в Албанию на официальный, наконец, счет, как все говорят, юридического лица. Открытие счета в албанском банке не принято, но, как мы выражаемся, некие наши клиенты шли по этому пути», - ведает Юлиан как раз Джелили.


В случае ежели жилое имущество готово к продаже, стороны, мягко говоря, заключают акт купли-продажи также на российском и албанском языках. Само-собой разумеется, агентство, в конце концов, предоставляет покупателю свидетельство принадлежности на жилое имущество, а юрист агентства либо независящий юрист как раз оформляет акт купли-продажи.
Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в кабинете по регистрации, как заведено, недвижимого имущества в течение, как заведено выражаться, 1-го месяца. Вообразите себе один факт о том, что запись о новеньком обладателе вносится в муниципальный реестр и тем, вообщем то, происходит передача титула от, как все знают, старенького собственника к, как все говорят, новенькому.
По закону, россиянин, как и гражданин иной страны, может не как раз находиться при оформлении сделки, а, вообщем то, поручить право подписи собственному, как все говорят, доверенному лицу.
Ежели недвижимость в Албании как бы стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании наконец-то берут за свои сервисы 4% от наконец-то цены. Обратите внимание на то, что ежели же объект дороже, то агентство как бы может, стало быть, понизить свои, как мы привыкли говорить, комиссионные. Очень хочется подчеркнуть то, что в эту сумму, стало быть, заходит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городках на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).


Прошедшее и будущее рынка


Спецы выделяют четыре шага развития рынка недвижимости Албании. И действительно, 1-ый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-нибудь инфы, маленьким количеством строящихся спостроек, и, основное, очень низкой, как большинство из нас привыкло говорить, покупательной способностью населения.
Потом, в течение, кок большенство из нас привыкло говорить, второго периода, длившегося до 2002 года, рынок недвижемости Албании понемногю начиноет как раз развиваться, сначала, благодаря, как заведено, денежной стабилизации страны.
На 3-ем шаге (2002-2007 годы) наблюдается стремительное повышение масштабов строительной деятельности, также рост цен – приблизительно на 15-20% в год.
И, в конце концов, 4-ая фаза наконец-то характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают также проявлять энтузиазм как бы забугорные инвесторы и покупатели. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание подходящих критерий для ведения бизнеса и торговли, превращают Албанию в перспективную область для вложений средств», - уверен Юлиан как бы Джелили.
Итак, самая как бы малоизученная страна Европы равномерно так сказать раскрывается не только лишь для русских туристов, которые, могут в летний сезон, мягко говоря, отдыхать в Албании без визы, да и для покупателей недвижимости. Как бы это было не странно, но крайние, кстати, все еще успевают приобрести свой домик на морском побережье по умопомрачительно низким для этого региона ценам. И действительно, было бы желание…

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 36 | Добавил: travisnyg74 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close