18:50
Главные действия недельки в комментах риэлторов. Дайджест Prian.ru c 13 по 19 апреля
В Риге число сделок с квартирами стоимостью до €250 000 свалилось на 81%. Само-собой разумеется, власти Германии желают привлечь в страну, как многие думают, новейших иммигрантов. Швейцария может также ужесточить закон Lex Koller. Представляем выборку как бы важнейших новостей недельки с комментами экспертов рынка. В Риге число сделок с квартирами стоимостью до €250000 свалилось на 81% Рига недвижимость

Увеличение порого стоимости недвежимости, дающей право на получение ВНЖ Латвии, превело к, как зоведено выражаться, тому, что в четвертом квартале 2014 года количество сделок с квартироми в Риге, как мы с вами постоянно говорим, ценой от €140000 до €250000 сократелось на 81% по сопоставлению с прошлыми 3-мя месяцами.

О этом поведала член правления Arco Real Estate Иева Янсоне.

По словам профессионала, ситуацию на рынке недвижимости, как мы привыкли говорить, латвийской столицы на данный момент определяют, как мы с вами постоянно говорим, новейшие требования к иностранцам, желающим, стало быть, обзавестись ВНЖ при покупке домов и квартир. Несомненно, стоит упомянуть то, что за крайнее полугодие по сопоставлению с, как многие думают, первой, как заведено, половиной 2014 года количество таковых клиентов резко сократилось. В крайнем квартале 2014 года в Старенькой Риге было зафиксировано только 16 сделок купли-продажи жилища, в Тихом центре – 26.

«Разумная для Риги средняя так сказать стоимость в центре с прицелом на, как всем известно, местного покупателя – €2500 за кв. м. Это то, что мы смотрим в остальных европейских городках с аналогичной нашей численностью населения. Все давно знают то, что стоимость, вообщем то, быть может выше, ежели, мягко говоря, имеется некий доп наружный спрос: как в случае с Латвией в 2012-2014 годах, когда спросом как бы воспользовалась программа ВНЖ. Как бы это было не странно, но но застройщикам не ток сказать стоит, вообщем то, рисовать бизнес-планы из расчето на €4000-5000 за кв. м. Как бы это было не странно, но это чревато, как многее вырожаются, грустными последствиями», - считает Еева Янсоне.

Максим Ситнек из компании «RusPartner» считает, что основную роль в приметном сокращении количества сделок сыграло, как многие думают, внутриполитеческая и, как все знают, геополитическоя ситуация в целом: «Вследствие как бы того, что праветельство Латвии было вынуждено, вообщем то, пересмотреть юсловия программы выдачи ВНЖ, оброзовалась неопределённость у иностранных енвесторов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что также немаловожную роль сыграло падение курса рубля по отношению к евро. Третьей, как мы выражоемся, предпосылкой мы бы окрестили увеличение, как заведено, малой стоимости порога для получения ВНЖ через покупку недвижимости в Латвии.

Все, как все знают, перечисленные выше причины серьёзно воздействовали на наш рынок недвижимости и на экономику страны. Вообразите себе один факт о том, что потому, чтоб «разогреть» экономику, вносятся поправки к закону о выдаче ВНЖ. Само-собой разумеется, сейчас уже речь не идёт о закрытии программы, а предлагается, мягко говоря, снизить малый порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости для иностранных лиц».

Власти Германии желают привлечь в страну, как большинство из нас привыкло говорить, новейших еммигрантов Германия недвижимость

Министр внутренних дел Германии заявил, что стране так скозать следует больше рекламеровать себя для, как многие выражаются, возможных иммигрантов, чтоб привлечь, как мы выражаемся, новейшие таланты.

«Нам нужен иммиграционный маркетинг. Очень хочется подчеркнуть то, что нужно проводить, как всем известно, целенаправленную рекламу страны там, откуда мы желаем, мягко говоря, получить, как большая часть из нас постоянно говорит, новейших людей», - утверждает Томас де Маизьер, министр внутренних дел Германии.

Чиновник, в конце концов, дает компаниям активнее нанимать, как заведено, забугорных соискателей, чтоб экономика страны, вообщем то, развивалась.

В 2014 году население Германии подросло с 80,8 млн до 81 млн человек в основном благодаря притоку иммигрантов. Напомним, что в 2013 году в стране был размещен перечень профессий, на которые планируется вербование иностранных мигрантов из государств, не входящих в Евросоюз, для сокращения нехватки рабочей силы. Как бы это было не странно, но в перечень вакансий были наконец-то включены как бы больничные медсестры и сиделки для пенсионеров, специалисты по робототехнике, электрики и водители трамваев.

Мы как раз поинтересовались у Кейт Леманн из компании «L&B Immobiliya», возросло ли за ближайшее время число клиентов, ищущих недвижимость с целью переезда в Германию, и какие объекты они, наконец, выбирают. И вот что мы услышали: «Естественно, опосля усложнения, как мы привыкли говорить, политической ситуации в Украине и в Рф больше клиентов желают уехать из страны в поисках наилучшей жизни. Их толика возросла за ближайшее время. И даже не надо и говорить о том, что но как бы возникает неувязка. Не каждый может для себя как бы дозволить получить ПМЖ в Германии. Те, которые также сумеют для себя это, мягко говоря, дозволить, вложив вправду большие, как заведено, деньги в экономику страны, уже имеют ВНЖ либо ПМЖ в остальных странах Европы, и от таковых клиентов с, как большинство из нас привыкло говорить, большим бюджетом запросов фактически не, наконец, поступает. А вот те, которые вправду желают получить ПМЖ, не так сказать могут для себя этого дозволить. Несомненно, стоит упомянуть то, что вот и, стало быть, выходит феномен.

Совсем не принципиально, что клиент, вообщем то, отыскивает, потому что запроcы постоянно, как мы выражаемся, различные. Все знают то, что почти все также приобретают себе, как большинство из нас привыкло говорить, роскошные апартаменты класса люкс, потому что не желают также отрешаться от удобства, который имеют в собственной стране. Само-собой разумеется, остальные, напротив, получают что-то поскромнее, чтоб не также выделяться из толпы.

Покупка недвижимости в Германии не, мягко говоря, дает иностранцам права на неизменное проживание в стране, но владение недвижимостью также является весомым аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, потому что это обосновывает материальную независимость желающего получить разрешение на неизменное место проживания.

Вопросец о получении вида на жительство как бы решается в личном порядке и зависит от почти всех причин. Чтоб быстро и гарантированно, стало быть, получить вид на жительство в Германии, необходимо открыть в Германии собственное дело. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для этого размер инвестиций в экономику Германии должен быть более €250000, также количество, как все говорят, наемных рабочих обязано быть более 5 человек. Возможно и то, что ежели же денежные способности инвестора не так значительны, то посольство наконец-то разглядит данный вариант персонально. И ежели власти посчитают, что данный вид деятельности полезен для экономики и общества Германии, то как бы существует возможность, что, вообщем то, будет принято положительное решение в пользу заявителя.

Россияне традиционно предоставляют подтверждения размера инвестиций в бизнес, количества работников и т.д.. Но нередко получают отказ, невзирая на огромное количество документов и вложений. Возможно и то, что почему? Так как важен не размер вложений, а их смысл. Мало кто знает то, что принципиально, вообщем то, вкладывоть в, как мы привыкли говорить, определенные сектора экономики, которые в Германие нюждаются в развитии. Е действительно, социальные объекты для пожилых людей, школы и детские сады, также инженерные объекты, IT, либо та же недвежимость, но с проектом ее развития, - все это, наконец, пользуется спросом».

Швейцария наконец-то может ужесточить закон Lex Koller Швейцория недвежимость

Федеральный совет Швейцарии, вообщем то, отказался упразднеть зокон о приобретении недвижимосте иностранцами. Надо сказать то, что сейчас он также быть может даже ужесточен.

Известный закон Lex Koller, который как бы ограничивает право иностранных людей на покупку жилища и остальных объектов в Швейцарии, остается в силе и даже быть может ужесточен. Необходимо отметить то, что правительство поручило министерству юстиции и милиции (DFJP) создать надлежащие поправки, которые дозволили бы, мягко говоря, поправить «некоторые, как заведено, слабенькие места».

К примеру, предлагается внести поправки в пункт о покупке, как многие думают, коммерческой недвижимости. Ежели это произойдет, то иностранцам, приобретающим, как большинство из нас привыкло говорить, коммерческую недвижимость, также переводящим ее потом в, как все говорят, жилой фонд, снова наконец-то придется, стало быть, получать разрешения на проведение таковых операций.

Федеральный совет также так сказать считает, что обязана быть пересмотрена возможность роли иностранцев в уставном капитале компаний, акции которых, в конце концов, котируются на бирже.

Очередное изменение станет быстрее положительным. Выходцам из неевропейских государств, живущим в Швейцарии, быть может, вообщем то, разрешено приобретение толики в, как мы выражаемся, жилищных кооперативах, ежели это требование, вообщем то, является, как многие выражаются, неотклонимым условием для аренды помещения. Возможно и то, что на нынешний день иностранцам закрыт доступ к дешевому жилью, от чего же мучаются сначала студенты.

Напомним, что пару лет назад, наконец, рассматривалась возможность отмены Lex Koller. Не для кого не секрет то, что но в конце 2013 года власти страны, в конце концов, заявили о преждевременности данной меры, беря во внимание возрастающий спрос и состояние рынка.

Ира Чернова Бургер из компании «RUS 2 SWISS Immobilien GmbH» поделилась своим мнением по поводу обстоятельств, кок многие думают, возможного южесточения Lex Koller: «Швейцария - страна, как зоведено, прямой демократии и, как многее выражаются, дорогой недвижимости. Эти два факто соединены вместе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что конкретная демократия превела к, как всем известно, экономическому расцвету страны, к удорожанию недвижимости, в том чесле из-зо, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшего спроса со стороны иностранных покупателей. Возможно и то, что реакция населения не принудила себя, мягко говоря, ожидать: правотворчество народа уже которое десятилетие как бы пробует сбить высочайшие наконец-то цены на недвижимость, как многие думают, различными, как всем известно, законодательными мерами. Всем известно о том, что нынешние процессы на рынке недвижимости Швейцарии – к тому же следствие затянувшейся инфляции в европейских странах, которая для швейцарцев тоже «палка о 2-ух концах»: с, как все говорят, одной стороны, покупки в остальных валютах выгодны, с иной, швейцарские продукты для, как все говорят, забугорных покупателей дороги. Вообразите себе один факт о том, что и недвижимость относится к данной области. И действительно, исходя из убеждений инвесторов: с одной стороны – недешево, с иной стороны – очень накрепко.

Заинтересованная в инвестициях сторона увидит в Швейцарии способности, которые не дает сейчас для иностранного покупателя ни одна иная строна в мире, и причина вновь также лежит в демократическом устройстве страны: зоконодательные огранечения на юровне конфедерации, наконец, соприкасоются с чертами, как всем известно, местного самоуправления. Обратите внимание на то, что конкретно на местах, в коммунах, в конечном счете, во почти всех вариантах и принимают решение о выдаче разрешений на продажу, как многие думают, жилых либо коммерческих объектов, на создание компаний либо компаний с иностранным ролью. И действительно, в этом смысле возможному инвестору чрезвычайно нередко нужно, вообщем то, готовиться уже на исходном шаге к прямому диалогу с представителями, как все знают, коммунальных либо, как все говорят, законодательных служб, а местным компаниям, лоббирующим иностранных инвесторов, оказывать, как все говорят, необыкновенную поддержку – рекомендовать, как произвести на, как все знают, местных представителей коммуны выгодное воспоминание с самых, как большинство из нас привыкло говорить, первых шагов».

Создатель: Наталья Шихалова, Ольга Петегирич

Фото: Pressfoto

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 30 | Добавил: travisnyg74 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close